Proces Budowlany

Planujesz realizację inwestycji budowlanej, np. budynku mieszkalnego jednorodzinnego?
Poniżej napisaliśmy kilka informacji, które powinnym ułatwić Ci to zadanie.

Zanim zanczniesz samą budowę wymarzonego domu, musisz skompletować odpowiednie dokumenty, pozwolenia i decyzje. Jest to czasochłonnne, trzeba planować z wyprzedzeniem taką inwestycję.
Jeśli masz już działkę, która jest położona w terenach budowlanych według znaczenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ma zapewniony dojazd, warto znać jej dokładne granice ewidencyjne, tak by móc np. postawić ogrodzenie, uniknąć ewentualnego sporu z sąsiadami.
W tym celu należy znaleźć geodetę, który będzie mógł w zależności od danych materiałów wznowić bądź ustalić granice. Czasami również jest potrzeba podziału działki trzeba wziąć pod uwagę fakt,że takie zlecenie zwykle trwa minimum 3 miesiące.

Warto też od razu zainteresować się przyłączami do nieruchomości, czyli złożyć wniosek o przyłącze np. do Tauronu czy Gazowni, gdyż tak samo jest dość długi czas oczekwiania na wykonanie projektu i samej infrastruktury. 

Inwestor inicjuje proces budowlany. Do tego potrzebujesz przede wszystkim mieć osobę, która wykona projekt budowlany. Jest to projektant budowlany bądź architekt. Wykonuje on opracowanie, które składa się z dwóch elementów – projektu zagospodarowania przestrzennego oraz projektu architektoniczno-budowlanego.
Na tym etapie potrzebujesz zlecić geodecie wykonanie mapy do celów projektowych, która jest integralną częścią dokumentacji budowlanej. Jej przygotowanie trwa kilka tygodni.
Projekt architektoniczno - budowlany budynku możesz zakupić gotowy, jest ogromny wybór na stronach internetowych bądź w stacjonarnych biurach firm architektonicznych. Następnie taki obiekt adaptujemy na potrzeby naszej działki, czyli projektant wykonuje dla niej projekt zagospodarowania.

Projekt zagospodarowania działki (lub terenu) musi być sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych,określa:

• orientację położenia działki lub terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata;
• granice działki budowlanej lub terenu, usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych, z oznaczeniem wejść i wjazdów oraz liczby kondygnacji, charakterystycznych rzędnych (poziomów), wymiarów i wzajemnych odległości obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych oraz ich przeznaczenia, w nawiązaniu do istniejącej zabudowy terenów sąsiednich;
• układ komunikacji wewnętrznej przedstawiony w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej, określający układ dróg wewnętrznych, dojazdów, parkingów, chodników;
• ukształtowanie terenu z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego;
• ukształtowanie zieleni z oznaczeniem istniejącego zadrzewienia podlegającego adaptacji lub likwidacji oraz układ projektowanej zieleni wysokiej i niskiej;
• układ sieci i instalacji uzbrojenia terenu przedstawiony z przyłączami do odpowiednich sieci zewnętrznych i wewnętrznych oraz urządzeń budowlanych, w tym: wodociągowych, cieplnych, gazowych i kanalizacyjnych lub służących do oczyszczania ścieków, oraz określający sposób odprowadzania wód opadowych, z podaniem niezbędnych profili podłużnych, spadków, przekrojów przewodów oraz charakterystycznych rzędnych, wymiarów i odległości, wraz z usytuowaniem przyłączy, urządzeń i punktów pomiarowych;
• układ linii lub przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz związanych z nim urządzeń technicznych.

Kiedy masz już komplet dokumentów, uzyskasz decyzję na pozwolenie na budowę od starosty, nie tylko ważna jest firma budowlana, ale także kierownik budowy, czyli osoba odpowiedzialna za sposób prowadzenia prac budowlanych i wykonanie ich zgodnie z projektem.

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

• protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy;
• prowadzenie dokumentacji budowy;
• zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, a także wszystkimi obowiązującymi przepisami;
• wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz zawiadomienie o tym właściwego organu;
• zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy, dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
• realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
• zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót – szczególnie takich, które w trakcie dalszych prac ulegną zakryciu, jak np. izolacje przeciwwilgociowe fundamentów;
• zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
• przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego, w tym mapy z pomiaru powykonawczego budynku wraz z przyłączmi;
• zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy;
• uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także całej infrastruktury wykorzystywanej przy budowie (np. drogi).

Przed rozpoczęciem prac budowlanych pamiętaj o zgłoszeniu do nadzoru budowlanego, potrzebne jest do prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych. Jeśli nie złożysz zawiadomienia, to grozi ci kara grzywny. Będzie ona egzekwowana zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia.

Fakultatywną osobą w procesie budowlanym jest inspektor nadzoru inwestorskiego. Zawsze działa na budowie w imieniu inwestora, chroni jego interesy. Prawnie nie jest dopuszczalne łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego.

Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru budowlanego należy:

• reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności realizacji inwestycji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
• sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
• sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,
  potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także na żądanie inwestora kontrolowanie rozliczeń budowy.

O procesie budowlanym możnaby się rozpisywać w nieskończoność, dlatego dla bardziej zainteresowanych polecam stronę rządową Inwestycje budowlane